Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Риэлтор отказывается проводить сделку без признания сына недеееспособным

Риэлтор отказывается проводить сделку без признания сына недеееспособным

При совершении покупки или продажи недвижимости всегда присутствуют риски, а когда речь идет о приобретении дома с участком — риски удваиваются, поскольку речь идет о сделке с несколькими недвижимыми объектами. На каждый объект регистрируется отдельное право, а это означает, что для участка земли и для дома должны быть отдельные пакеты документов. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. При принятии решения покупателю стоит проявить осторожность, поскольку сделка может обернуться потерей права собственности на приобретенную недвижимость. Давно не имел дел с законодательством связанным с недвижимостью!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Заявление о признании недееспособным

С минчанином Дмитрием и его семьей приключилась история, полная абсурда. Семья строила планы и собралась было перевозить вещи, как вдруг в купленной квартире обосновалась пенсионерка — бывшая собственница. Выселить женщину не может даже милиция. И уже полгода не могу даже попасть на порог собственной квартиры. Дочке в феврале исполнится шесть, сыну два года.

Своего жилья у нас нет. Конечно, как любая молодая семья, всегда мечтали о собственной квартире, — начинает свой рассказ Дмитрий.

Часть денег дали родители с обеих сторон, часть одолжили мои давние друзья, с которыми работаю в одной сфере. Хотел квартиру именно в Зеленом Луге. С детства хорошо знаю и люблю этот район. Да и до работы недалеко. По цене она нам не подходила, но что-то меня зацепило, и я решил позвонить и поторговаться.

Телефон не отвечал, тогда я собрался и после работы подъехал по указанному в объявлении адресу. В тот вечер застал дома собственницу квартиры Аллу [здесь и далее имена действующих лиц изменены — прим.

Ни о чем не договорившись, я уехал. Он предложил помощь, сказал, что постарается уговорить собственницу сделать скидку. Собственница Алла является гражданкой Норвегии и собирается вместе с дочерью надолго уехать туда. Сроки поджимают, а покупателей нет — потому и снизила цену. Ну, отлично. Такой вариант меня вполне устраивал. Перед подписанием договора купли-продажи Дмитрий еще раз побывал в квартире на Логойском тракте, на этот раз вместе с мамой. О загадочной пенсионерке стало известно, лишь когда агентство начало запрашивать различные документы и справки для подготовки сделки.

Тогда-то и выяснилось, что до весны года у квартиры был другой собственник — мать Аллы. Минский городской нотариальный округ предоставил договор дарения. Стали узнавать, какие могут быть подводные камни. В агентстве же уверяли, что в присутствии пенсионерки нет необходимости.

И все же мы настояли на своем, и она была вызвана. Лариса вела себя как абсолютно адекватный человек. Когда мы поехали регистрировать договор в БРТИ, она села к нам в машину и по дороге в подробностях рассказывала моей маме, как жила за городом, как ездила к дочке в Норвегию. Ее речь и поведение не вызывали никаких подозрений. Сделка была зарегистрирована по всем правилам. По условиям договора на освобождение проданной квартиры отводился месяц. От агента я с удивлением узнал, что бывшие собственницы пишут жалобы в милицию на него и на меня.

Якобы мы торопим их скорее выселяться, угрожаем и запугиваем. Это было очень странно, поскольку с момента заключения договора я не выходил на связь ни с Аллой, ни с Ларисой. А потом начался какой-то абсурд. В конце июня, когда оговоренный в договоре срок выселения уже вышел, я получаю по почте исковое заявление от Ларисы. В качестве ответчиков — я и ее дочь Алла. Читаю и просто прихожу в ужас. Пенсионерка пишет, что в апреле года к ней обратилась ее дочь с просьбой сходить в нотариальную контору и подписать какие-то документы, связанные с квартирой.

Тогда она якобы не осознавала, что подписывает договор дарения. И вообще, страдает психическими расстройствами, сильной депрессией, не отдает отчет своим действиям. Сейчас она просит суд признать договор дарения недействительным, а сделку купли-продажи квартиры — ничтожной.

Я позвонил Ларисе на тот момент ее телефон еще был доступен и попросил объясниться. Она четко ответила, что считает договор дарения незаконным, квартиру — своей и уезжать оттуда не собирается.

Не выдержав, моя жена импульсивно выхватила трубку и начала что-то кричать. За дословный пересказ фразы сейчас не ручаюсь, но смысл последних ее слов был именно таким. Дмитрий подготовил встречный иск о выселении пенсионерки. На первом судебном заседании был наложен запрет на отчуждение квартиры. Потом было еще две встречи в суде. В ходе последнего рассмотрения дела судья назначила проведение судебно-психиатрической экспертизы.

Это, конечно, была та самая женщина, но вела она себя совсем не так, как в день подписания договора купли-продажи. Сгорбленная, рассеянная. Речь пута ная. Хотя, на мой взгляд, это была искусная игра. Что интересно: по своим каналам агентство запрашивало информацию и выяснило: пенсионерка не числится на диспансерном учете в Беларуси в связи с психическими расстройствами.

По ее словам, она якобы наблюдалась у врачей и проходила обследование в Норвегии. Имеются некие документы, которые необходимо переводить на русский язык… Наша тяжба затягивается. С момента назначения судебно-психиатрической экспертизы прошло более двух месяцев, а дата следующей встречи в суде до сих пор не назначена.

А что же продавец Алла? Она не явилась ни на одно слушание и вообще исчезла. Ее местонахождение сейчас неизвестно, а старый телефонный номер принадлежит другому человеку. Но что-то тут не сходится, — рассуждает Дмитрий. И в то же время выстроила вон какую линию нападения: обратилась к адвокату и подала иск, засыпала многочисленными жалобами милицию. В интернете я нашел истории, где фигурирует недееспособный даритель — это распространенная в России схема мошенничества с квартирами.

Увы, судебная практика там складывается печально. Если в моем случае договор купли-продажи будет признан ничтожным, Лариса останется в своей квартире, а ее дочь обяжут вернуть деньги. Но Алла исчезла. Где ее искать? В Норвегии, в Беларуси? Да и где гарантия, что деньги еще не потрачены? Лишь один раз с момента заключения договора Дмитрий пытался попасть в свою квартиру и занять ее.

Вот как он описывает тот случай:. Все происходящее снималось на видеокамеру. После долгих уговоров пенсионерка все же открыла дверь милиции, показать паспорт отказалась, снова вела себя очень странно. Затем паспорт все-таки нашелся. Милиция проверила регистрацию. Само собой, прописана гражданка совсем по другому адресу. Ее увезли в опорный пункт, а я попросил слесаря поменять замки.

Закрыли дверь, уехали. В тот же вечер звонок из РУВД: мол, есть вопросы по вашей квартире. Приехал — мне отчитываются: свозили ее по месту прописки, там живут какие-то люди, угла для пенсионерки не нашлось.

А она давит на жалость, просится домой, деть ее некуда. Короче, мне сказали, что до окончания судебного процесса мы должны проживать с ней на одной территории.

Ее отвезли на Логойский тракт, я был вынужден передать ей дубликат ключей от нового замка. Заодно закинул в квартиру пару сумок с личными вещами. Помню, в милиции она казалась такой жалкой, забитой, а в квартире навела марафет на лице. Через пару недель мне понадобилось что-то из личных вещей, оставленных в квартире. Сунул ключ — не идет.

К тому времени стоял новый замок. Дверь, конечно, никто не открыл, хотя свет в окне горел. Представьте: вы собственник, у вас прописка, а в вашей квартире кто-то меняет замки. Абсурд и маразм! Я снова обратился в РУВД. Но толку, похоже, не будет, пока милиция принимает лишь робкие попытки дозвониться в дверной звонок. Будучи собственником, Дмитрий не только не может попасть в квартиру, но и обязан оплачивать коммунальные счета.

Моя семья не пользуется этими услугами. Думал написать заявление на отключение электроэнергии. Не все так просто.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Можно ли отменить уже подписанный договор купли-продажи?

Если Вы решили купить недвижимость в Екатеринбурге самостоятельно, то рекомендуем Вам проверить документы на недвижимость очень внимательно изучив всё что было с объектом до Вас. В первую очередь необходимо проверить документы на недвижимость и удостовериться в том, что квартира принадлежит продавцу. Для этого необходимо проверить его паспортные данные и проверить документы на квартиру в органе, регистрирующем права на жилые помещения. Следует сделать соответствующий запрос в регистрирующий орган.

ЮрФак Преступная группа — доктор — риелтор — нотариус.

С минчанином Дмитрием и его семьей приключилась история, полная абсурда. Семья строила планы и собралась было перевозить вещи, как вдруг в купленной квартире обосновалась пенсионерка — бывшая собственница. Выселить женщину не может даже милиция. И уже полгода не могу даже попасть на порог собственной квартиры. Дочке в феврале исполнится шесть, сыну два года.

В Благовещенске женщину с тремя детьми выселяют из купленной квартиры

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб. Только оригинал. Даже если вам показывают свидетельство годичной давности, все равно попросите взять свежую выписку. Поводов признать сделку недействительной много. Все это нужно проверять заранее. Используйте для этого общедоступные бесплатные сервисы:. Вот частые ситуации.

Риэлтор отказывается проводить сделку без признания сына недеееспособным

Правоспособность и дееспособность физических лиц

Как правильно составить и подать в суд заявление о признании гражданина недееспособным? Какие документы нужно подготовить в качестве доказательств для суда? Какие особенности рассмотрения дел данной категории? Скачивайте образец заявления о признании недееспособным. Читайте рекомендации по составлению и подаче заявления в суд.

В посленднее время часто читаю о случаях, когда бывшие владельцы недвижимости начинают через какое-то время после продажи включать заднего: то бабушка была больна, и не понимала, что делает; то чувак вспомнил, что был пьян при совершении сделки; то ещё какая-нибудь срань всплывает.

Купить квартиру, зарегистрировать свое право на нее, сделать там ремонт, купить диван, растянуться на нем, и расслабиться — вот мечта обычного Покупателя квартиры. Но в жизни, к сожалению, не всегда все так гладко складывается. В какой-нибудь бочке меда обязательно найдется какая-нибудь ложка дегтя.

Признание сделки купли-продажи недействительной

Риэлтор отказывается проводить сделку без признания сына недеееспособным

В любых гражданско-правовых сделках между физлицами ключевую роль играет правоспособность и дееспособность этих самых физлиц — участников сделок. По умолчанию подразумевается, что каждый совершеннолетний гражданин РФ полностью правоспособен и дееспособен. Иначе он не вправе самостоятельно совершать сделки.

Приобретение квартиры- дело ответственное. Но несмотря на это обман покупателя — дело не такое уж исключительное. Есть даже статистические данные, что каждая я сделка проходит по мошеннической схеме. В моей практике был случай, когда добросовестные приобретатели остались без квартиры, так как риэлтором и юридической службой безопасности крупной федеральной риэлторской компании не были учтены некоторые рисковые особенности сделки. Никакие гарантийные сертификаты не сохранят нервы, потерянное время, и деньги.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Что спросить у продавца квартиры

Благодаря данной статье, вы узнаете, как работают "черные риэлторы" и кто это такие? Куда следует обратиться в первую очередь в случае обмана. А также, как бороться с аферистами и что предпринять, чтобы обезопасить свою недвижимость? Кроме того, подробно расскажем как действуют недобросовестные агенты и какие схемы мошенничества применяют в различных случаях? Можно ли распознать таких риэлторов в объявлениях и защитить себя?. Кто такие чёрные риэлтора, все их схемы и махинации. Список чёрных риэлторов, как бороться и методы защиты. Документальный фильм.

Это очень важно для агента, когда необходимо самостоятельно без принуждения со Правила проведения страхования риэлторской деятельности должны Сведения о признании правообладателя недееспособным или праве собственности дом в долях: одну вторую сыну, одну вторую дочери.

На рынке городской и загородной жилой недвижимости периодически появляются предложения самой высокой ценовой категории: эксклюзивные пентхаусы, уникальные дома на Рублевке, особняки в центре столицы. Все эти объекты зачастую не попадают на открытый рынок, а предлагаются по закрытым спискам клиентов. По мнению экспертов, такой тип продаж с одной стороны является маркетинговой стратегией, но с другой позволяет продавать самые интересные объекты недвижимости втихую. Что продаем?

Заявление о признании недееспособным

Сдержать эмоции Татьяне Морозовой непросто. Женщину с тремя детьми, младшей из которых четыре месяца, через пару дней должны выселить из квартиры. Суд признал сделку купли-продажи недействительной. К Татьяне уже приходили судебные приставы, чтобы известить семью о выселении.

Как нотариус проверяет чистоту сделки при покупке квартиры

С минчанином Дмитрием и его семьей приключилась история, полная абсурда. Семья строила планы и собралась было перевозить вещи, как вдруг в купленной квартире обосновалась пенсионерка — бывшая собственница. Выселить женщину не может даже милиция. И уже полгода не могу даже попасть на порог собственной квартиры.

Расхожая фраза из Булгакова "Квартирный вопрос испортил москвичей" да и не только жителей столицы , за последние 20 лет приобрела новое, причем криминальное звучание.

Ответы на вопросы, присланные по интернету посетителями сайта. Отправляя этот запрос Вы не принимаете на себя никаких обязательств. Адвокат работает во всех судах Москвы и Московской области, а также в других регионах страны. Адвокат консультирует и ведет прием по адресу: Москва, ул.

Риэлтор отказывается проводить сделку без признания сына недеееспособным

Кто-то не желает идти на консультацию адвоката, предполагая, что на юридической консультации ему не смогут помочь. Кому-то сложно задать вопросы юристам , ведь им нужно будет заплатить, а помогут ли? Не упускайте свои возможности! Для всех, кто не располагает временем для того, чтобы лично обратиться к юристу, предлагается уникальная юридическая услуга: бесплатная юридическая консультация online! Не опасаясь, что вам придется высиживать долгие очереди в консультациях, вы можете сами оценить полезность этой услуги. На нашем сайте вы можете задать вопрос адвокату по любой интересующей вас теме.

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail! Источник :. Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как риэлторы находят квартиры? Быстрые методы поиска объектов
Комментариев: 1
  1. Милана

    бред

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://geniama.ru