Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Исторический опыт оценки имущества в россии

Исторический опыт оценки имущества в россии

Раздел 1. Особенности социально-экономического развития России и базовые условия осуществления программы приватизации. Актуальность темы исследования. Процессы радикального реформирования социально-экономического и политического строя, развернувшиеся в России с рубежа х годов XX столетия имели своим стержнем формирование рыночной экономики. В данной связи магистральным направлением российских реформ стали поддержка предпринимательства, разгосударствление, приватизация и развитие конкуренции.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вы точно человек?

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 9 ноября , печатный экземпляр отправим 13 ноября. Автор : Салтыков Антон Павлович. Статья просмотрена: раза. Салтыков А. В настоящее время сложилось убеждение, что оценочная деятельность — одно из новых направлений, появившихся в России с началом рыночных реформ в экономике. Вместе с тем, изучение исторических материалов свидетельствует о существовании оценочной деятельности в России задолго до этого.

Так, формирование предпосылок для возникновения оценочной деятельности началось еще в XV веке. В те времена объектом оценки в основном выступали земельные участки при распределении владельцев на службу по военному, гражданскому и придворному ведомствам. При этом писцами и подьячими, которых с большой долей условности можно считать первыми оценщиками, составлялись писцовые книги по результатам описи земель.

Описание земли было достаточно условным, по которому невозможно было установить характеристики земельных участков. Лишь в XVII веке в оценке земель проявляются элементы системного подхода, начинается учитываться правовой статус земель, количество крестьянских дворов, качество и назначение земель.

Примечательно, что земли оценивались вместе с прикрепленным к ним зависимым крестьянством. Необходимость этого возникала при осуществлении судебных разбирательств в основном по делам о наследстве, залоге, разделе, продаже имений. Примечательно, что до х годов XVIII века был утвержден такой порядок: если имущество не было продано за ту цену, которую определил оценщик, или за большую, то деньги взыскивались с оценщика. Иными словами, можно предположить, что оценщик нес материальную ответственность за заключение сделки по той стоимости, которую он сам определял.

Учитывая целевую ориентацию сделки, оценщику предстояло не столько определить объективную стоимость объекта, сколько цену с учетом всех особенностей сделки, включая условия ее заключения, характеристик объекта, а также обоюдных интересов участников сделки.

Таким образом, в результате получалась некая величина, характеризующая цену данной конкретной сделки с учетом интересов всех сторон. Указанный распорядительный документ обозначил первый шаг от установления цены к определению независимой объективной стоимости. С оценщика снимается ответственность за заключение сделки и накладывается новая под угрозой штрафа — определение объективной стоимости.

Данная тенденция получила свое дальнейшее развитие. Данный способ нашел отражение в применяющемся в настоящее время доходном подходе. XIX век является периодом рассвета оценочной деятельности в России. В годах под руководством земств были осуществлены работы по оценке недвижимости по всей территории Российской империи. При этом в силу развития во второй половине XIX века промышленности и торговли, роста крупных городов, земля перестает быть ключевым объектом оценки.

Предметом налогообложения, а следовательно, и оценки, становятся фабрики, заводы, торгово-промышленные заведения, жилые и хозяйственные постройки, пароходства и другое недвижимое имущество. По сути, это был первый в России закон об оценочной деятельности. Также установлен порядок формирования оценочных компаний и их вертикальная иерархия.

Главная роль в установлении оценочных норм по закону года отводилась уездным оценочным комиссиям, которые лучше знали местные условия.

При этом непосредственно оценкой каждого объекта занимались уездные земские управы, которые вели поземельные книги и инвентаризационные описи строений, собирали сведения об арендных платах, определяли доходность и т. Для оценки стоимости конкретной недвижимости владелец был обязан по требованию земской управы сообщить сведения о составе, ценности и доходности имущества с подтверждением соответствующими документами.

Декларации владельцев проверялись данными страховых и кредитных учреждений, сведениями о продажах и арендных платах. На основании имеющихся материалов земская управа производила расчет доходности и сообщала о нем владельцу. По окончании работ по оценке составлялась общая ведомость оценок, которая публиковалась в открытой печати, обеспечивая, таким образом, контроль общественного мнения. Несмотря на это, первые результаты оценочной работы показали, что, вопреки усилиям губернских оценочных комиссий по согласованию и объединению норм оценки, в силу объективных обстоятельств им не удалось добиться создания единообразия оценки не только в масштабах государства, но даже в масштабах одной губернии.

Именно поэтому 18 января года был принят новый закон об оценке недвижимого имущества, главным отличием которого стала передача компетенции установления оценочных норм от уездных к губернским оценочным комиссиям. Функции непосредственной оценки имущества были возложены как на уездные оценочные комиссии, так и на уездные земские управы. Кроме этого, данный закон предусматривал государственное финансирование оценочных работ в х губерниях. Постепенное промышленное развитие России, а также укрепление торговых отношений, определили появление новых видов и форм оценок.

С вовлечением в объекты оценки машин и оборудования, большое внимание стало уделяться такому фактору, как износ. Начало XX века характеризуется периодом активной работы по переоценке недвижимого имущества.

Так, первая массовая переоценка проведена в году, в — переоценка основных производственных фондов. Планировалось проведение переоценки недвижимости в году, но она не состоялась в связи с началом Первой мировой войны. Оценка рыночной стоимости оказалась не востребована, так как страна отказалась от рыночных отношений и частной собственности.

В СССР проводились полные генеральные переоценки, целью которых было изучение основных фондов страны, приведение балансовой стоимости объектов основных фондов в соответствие с установленными нормативами затрат на их производство и восстановление. Так, например, первая переоценка основных производственных фондов была проведена в году. Функции по решению практически всех вопросов, связанных с инвентаризацией, оценкой, переоценкой и регистрацией основных фондов были возложены на региональные отделения Бюро технической инвентаризации.

Так как данная работа носила узкую целевую направленность, оценочная деятельности фактически не развивалась. Новый импульс развития оценочная деятельность получила с переходом от плановой социалистической экономики к рыночной. Сейчас можно с уверенностью заявлять о начале новой эпохи в развитии оценочной деятельности в России. Современный этап развития оценочной деятельности в России условно можно разделить на шесть периодов. В период с по год в России произошли события, которые явились предпосылками для зарождения института независимой оценки.

Это было связано с началом приватизации государственной собственности и прекращением государственного регулирования цен. Данный этап характеризуется отсутствием профессиональных кадров в этой области, а также каких-либо стандартов и методических рекомендаций.

Оценка имущества проводилась работниками БТИ, экспертами страховых компаний, аудиторами, независимыми экспертами. В качестве основы для оценки использовались Международные стандарты оценки, Европейские стандарты оценки, Единые стандарты профессиональной практики оценки США и так далее. Период с по года можно охарактеризовать как этап становления оценочной деятельности в России.

Осенью года Министерством государственного имущества Российской Федерации совместно с представителями Института экономического развития МБРР проведен первый семинар по оценочной деятельности, организованы первые курсы по подготовке специалистов по оценке недвижимости, издаются первые учебные пособия, не потерявшие актуальность до сих пор учебник Е.

Грязновой и М. Федотовой и др. В году проведена работа по первой переоценке основных фондов с привлечением независимых экспертов-оценщиков, в результате чего новые специалисты смогли получить необходимый опыт работы. Этап характеризуется становлением системы профессиональных кадров в оценке. С середины х годов независимая оценка стала явлением хозяйственной жизни.

Этап ознаменован тремя ключевыми событиями: утверждение Одновременно проводятся попытки стандартизации оценочной деятельности. Период с по год можно охарактеризовать как этап усиления государственного регулирования оценочной деятельности, выраженного в форме лицензирования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от Заметим, что попытка установления системы лицензирования была предпринята столичной властью еще в году, однако система лицензирования просуществовала менее года. В году была предпринята повторная попытка введения лицензирования, которая сопровождалась закреплением основ аккредитации уполномоченных оценщиков.

Однако соответствующее распоряжения Мэра Москвы также было отменено решением Верховного Суда Российской Федерации в марте года как противоречащее действующему законодательству.

Оценка все активнее используется органами власти в управлении государственным и муниципальным имуществом. По состоянию на начало году оценочную деятельность осуществляли уже порядка 10 тысяч профессиональных оценщиков.

В этих условиях механизм лицензирования и прямого государственного контроля уже не мог обеспечить в должной степени защиту прав потребителей оценочных услуг. В результате, Федеральным законом от Период с по год характеризуется как этап укрепления основ саморегулирования оценочной деятельности.

Так, во второй половине года были зарегистрированы все семь действующих в настоящее время Саморегулируемых организаций оценщиков СРО. Вместе с тем активная работа по развитию оценочной деятельности проводится на уровне государства. Так, С года по настоящее время — окончательное закрепление саморегулирования оценочной деятельности, выраженное, в частности, в передаче ряда функций, в том числе разработки федеральных стандартов оценки, Национальному совету по оценочной деятельности.

Государство все больше выступает в роли участника рынка оценочных услуг, а не его регулятора. Таким образом, вопреки сложившемуся убеждению, исторический анализ показывает, что отечественная оценка существует несколько столетий, на протяжении которых сформировались различные ее виды формы, подходы и методы.

Применяемые ранее нормы оценки послужили прототипами современных организационно-методических основ оценочной деятельности. Пройденный государством и оценочным сообществом путь развития оценочной деятельности является бесценным опытом, выявившим и определившим традиции и историческую предопределенность развития с учетом особенностей России как государства.

Исторический опыт, несомненно, должен служить базой для дальнейшего развития системы оценки в России. Горб-Ромашкевич Ф. Очерки по истории, теории и практике податной оценки недвижимых имуществ.

Даль В. Толковый словарь живого великорусского языка. Том 2. Вольфа, Залавская О. Правовое регулирование оценочной деятельности: автореферат дис. Полное собрание законов Российской империи, том 10, гг. Полное собрание законов Российской империи, том 11, гг.

Полное собрание законов Российской империи, том 13, гг. Полное собрание законов Российской империи, том 19, гг. Полное собрание законов Российской империи, том 33, гг.

Ключевые слова: правовое регулирование, оценочная деятельность , недвижимость , оценщик. Недвижимое имущество , или недвижимость представляет собой один из самых ценных объектов гражданских прав.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Исторический опыт определения налогооблагаемой стоимости

На всех уровнях общественного развития земельная собственность воспринималась как символ богатства и власти, являясь объектом оценки. В России земельная собственность и земельные отношения всегда находились в центре ее социально-экономического развития, а земельная оценочная деятельность была одним из главных направлений государственной политики. История отечественной оценки земли насчитывает несколько столетий, на протяжении которых сформировались различные ее виды и формы, подходы и методы.

Оценка недвижимости и расчет налога на недвижимость являются отдельными, но тесно взаимосвязанными задачами. Условием эффективности налогообложения является равномерное распределение налогового бремени, обеспечивающее его справедливость. В этом случае для налогоплательщиков важно, что объекты оценивались единообразно, по стандартной методике, вне зависимости от широты кругозора оценщика и способностей добиться скидок.

Мы предполагаем, что вам понравилась эта презентация. Чтобы скачать ее, порекомендуйте, пожалуйста, эту презентацию своим друзьям в любой соц. Кнопочки находятся чуть ниже. Презентация была опубликована 5 лет назад пользователем Валентина Облонская. История и перспективы развития оценки недвижимости в России.

Оценочная деятельность в рф

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 9 ноября , печатный экземпляр отправим 13 ноября. Автор : Салтыков Антон Павлович. Статья просмотрена: раза. Салтыков А. В настоящее время сложилось убеждение, что оценочная деятельность — одно из новых направлений, появившихся в России с началом рыночных реформ в экономике. Вместе с тем, изучение исторических материалов свидетельствует о существовании оценочной деятельности в России задолго до этого. Так, формирование предпосылок для возникновения оценочной деятельности началось еще в XV веке. В те времена объектом оценки в основном выступали земельные участки при распределении владельцев на службу по военному, гражданскому и придворному ведомствам. При этом писцами и подьячими, которых с большой долей условности можно считать первыми оценщиками, составлялись писцовые книги по результатам описи земель.

Исторический опыт оценки имущества в россии

Исторический опыт оценки имущества за рубежом

Диссертационный совет Д. Защита состоится 15 июня г. Научный руководитель: доктор исторических наук, профессор Попов Владимир Валентинович. Ученый секретарь диссертационного совета по историческим наукам кандидат исторических наук, профессор М. Необходимость исследования исторического наследия евразийских взглядов и отношений в XX в.

В конце XIX века прослеживается четкая тенденция усиления роли недвижимости в качестве объекта городских налогов и источника различных видов доходов местных бюджетов. Сами города, конкурируя между собой в привлечении капиталов, стремились установить льготные ставки налогообложения для предпринимателей.

Данный автореферат диссертации должен поступить в библиотеки в ближайшее время Уведомить о поступлении. Курова Екатерина Владимировна. Методический инструментарий для массовой оценки стоимости машин и оборудования в системе управления имуществом на предприятиях : Дис. Разработка элемента факторно-стоимостной математической модели, учитывающего фактор физического износа

Отечественный и зарубежный опыт или история развития оценки имущественного комплекса

Исторический опыт оценки имущества в россии

Оценочная стоимость имущества уменьшалась на сумму кредиторской задолженности, а также на величину банковских кредитов при согласии банка на предоставление этих кредитов правопреемнику. Если имущество предприятия выкупал его трудовой коллектив, комиссия могла исключить из оценочной стоимости стоимость объектов непроизводственного назначения, не переданных на баланс местной администрации. Трудовой коллектив становился правопреемником обязательств выкупаемого предприятия, в том числе и по обслуживанию объектов непроизводственной сферы.

Опыт разработки кадастров в странах Западной Европы. Система оценки недвижимости для целей налогообложения, в том виде, в каком ее застала Первая мировая война, складывалась в России под непосредственным влиянием аналогичных работ, проведенных в странах Западной Европы в веках. Поэтому, рассматривая те или иные методы, приемы или теоретические положения оценочной деятельности в России, следует иметь в виду их аналоги и исторические корни. Анализ приведенных данных свидетельствует о неравномерности финансирования оценочных работ по различным губерниям. Различен также вклад земств в финансирование, в общей сумме составляющий В процентном отношении результаты всей оценочной деятельности к году выглядели следующим образом:.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Исторический опыт проведения оценки земель

Проанализирован вклад оценочной практики в создание современной методологической базы для оценки недвижимости. Ключевые слова: оценка недвижимости, кадастр, волочная система, доходность недвижимости. УДК Для ее реализации в Республике Беларусь особый интерес представляет изучение исторического опыта оценки недвижимости. При этом должен учитываться как традиционный уклад хозяйствования, так и современное состояние развития экономических отношений в Республике Беларусь. Волочная система XVI века Историческими корнями создания кадастра и оценки недвижимости на территории современной Беларуси можно рассматривать волочную систему, введенную в XVI веке по распоряжению литовско-русского господаря Сигизмунда Августа, которая была центральным и совершеннейшим актом в ряду других реформ этого времени в области государственного хозяйства и признавала всю территорию Литовско-Русского княжества собственностью господаря [1].

Российский исторический опыт оценки объектов недвижимости Базой для оценки стоимости имущества предприятия являлась в России для оценки стоимости имущественного комплекса предприятий, то они несовершенны.

Кроме того, во второй главе проанализированы как существующая в России система налогообложения недвижимости, так и иные, предлагавшиеся к введению, либо уже апробированные. В частности, рассмотрены результаты эксперимента по введению налога на недвижимость, проводимого в Великом Новгороде и Твери. По итогам данного анализа был сделан вывод, что в случае распространения данного эксперимента на всю территорию России, законодателям неизбежно придется столкнуться с рядом проблем, не все из которых смогут быть разрешены в рамках действующего российского законодательства. Кроме того, введение такого налога может не только не дать предполагаемого экономического эффекта, но и наоборот, привести к уменьшению доходов как региональных, так и местных бюджетов.

Отечественный и зарубежный опыт или история развития оценки имущественного комплекса

Вы можете подать заявку на оценку имущества в любом из наших филиалов по Самарской области. Оценка недвижимости — один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права собственности или иных прав право аренды, право пользования и т. Статья 8 - В Российской Федерации гарантируются единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции, свобода экономической деятельности Началом правового регулирования лизинга в России можно считать год, когда был принят Указ Президента РФ 07 г.

Вы точно человек?

Иркутск, ул. Ленина, 11, корпус 2, ауд. Отзывы на автореферат направлять по адресу: , г.

Для жалоб на нарушения авторских прав, используйте другую форму.

Министерство сельского хозяйства РФ. Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования. Выполнил: студент экономического. Белорусова Екатерина Михайловна.

Исторический опыт оценки имущества в россии

Вы точно человек?

Оценочная стоимость имущества уменьшалась на сумму кредиторской задолженности, а также на величину банковских кредитов при согласии банка на предоставление этих кредитов правопреемнику. Если имущество предприятия выкупал его трудовой коллектив, комиссия могла исключить из оценочной стоимости стоимость объектов непроизводственного назначения, не переданных на баланс местной администрации. Трудовой коллектив становился правопреемником обязательств выкупаемого предприятия, в том числе и по обслуживанию объектов непроизводственной сферы. Практика оценки рыночной стоимости имущественного комплекса, всегда существовавшая в России до октябрьского переворота года , была полностью прекращена в советское время, и можно утверждать, что в Советском Союзе рынок недвижимости почти полностью отсутствовал. Исключение составляли сделки по купле-продаже квартир, дач и земельных участков, носившие к тому же, как правило, незаконный характер.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 💲 Стоимость работ по оценке // Сколько стоят услуги оценщика недвижимости?
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://geniama.ru



https://a590.ru    https://adoy37.ru    https://almazsteklo.ru    https://annadirechina.ru    https://detsad263oaorzd.ru    https://ds298.ru    https://eps-p.ru    https://fordkirov.ru    https://geniama.ru    https://greendomik.ru    https://ilab-edu.ru    https://infomahachkala.ru    https://lakomstva40.ru    https://malka1.ru    https://paprikaclub.ru    https://pravovoy-ekspert.ru    https://realestate-today.ru    https://rmrus.ru    https://rt-stanko.ru    https://ruki-iz-plech-reviews.ru    https://ssforum.ru    https://td-eskada.ru    https://tumenoil.ru    https://vestnikrss.ru    https://vognov.ru    https://x-mafia.ru